Información sobre zonas para construir

Vamos explicar del mercado del inmueble y dentro de él de los terrenos y sus clases, tenemoslos distinguimos 3 clases de terrenos: terreno urbanizable, suelo rustico y suelo urbano, iniciaremos por este último:

Terreno urbano ó terreno reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el clase de terreno que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de construcciones, el porcentaje depende de la Ley de las distintas regiones acerca de la ley de las cesiones al ayuntamiento.

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Suelo Urbanizable, puede ser el suelo más cercano a las ciudades y se subdivide en suelo delimitado, sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir fuera de la red urbana, es decir, se puede edificar ipso facto, este suelo tiene que disponer de los cuatro servicios que vimos en el terreno urbano que son : luz, agua ,entradas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá edificar en él, pero de forma no próxima, ya que antes se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

Terreno rustico, que es suelo no urbanizable, dentro de este tipo de terreno rustico distinguimos el terreno de particular protección,acerca de el cual los ayuntamientos prohíben edificar por causas arqueológicas, por ser sitio histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede suceder que nosotros tengamos un suelo que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de particular protección por las razones que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, tenemos que argumentar en un plazo de quince días a partir de la publicación del plan, y el consistorio nos tiene que responder obligatoriamente, pero no hay un periodo dispuesto para dicha cuestión por parte del consistorio. Si el ayuntamiento no aprueba aquella alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento posee un periodo de 1 mes para responder, si no lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto rechazado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde estaríamos más de 1 año y medio pleiteando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y estimen el terreno como terreno rustico común.

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Los tipos de propiedades que interceden el sector de la vivienda son: los residenciales de chalets, la inversión comercial, los industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con objetivos específicos y propiedades de carácter público.

Las clases de mercados inmobiliarios según las propiedades que se interceden son:

-sector residencial: urbano, suburbano y rural.

- mercado comercial: despachos, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

- segmento agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, tierras agrarias y granjas.

-segmento comercial: naves y emplazamientos industriales.

- sectores de objetivos especiales: terrenos de enterramientos, templos, clubs de golf, terrenos ajardinados y propiedad pública.

Los tipos de mercados del inmueble según se transfiera el derecho de dominio ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

- mercado de uso: también llamado negocio de alquiler en el que se transfiere el uso del espacio.

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